L’objectif de l’Expert en estimation immobilière est de définir scientifiquement la valeur vénale et/ou la valeur locative d’un bien immobilier en regroupant les différentes approches des méthodes comparatives traditionnelles et les méthodes financières.

La « valeur vénale » ou encore « valeur pour le grand nombre d’acquéreurs » se définit par la charte de l’expertise comme « valeur correspondant au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l’expertise ».

Lors d’une transaction immobilière, à la vente ou à l’achat, l’expertise ou encore l’avis de valeur placera le bien à vendre dans les meilleures conditions sur son marché, en tenant des comptes des composantes à la fois locales et conjoncturelles. Il permet au vendeur et à l’acquéreur de s’assurer de la pertinence de la transaction. Couplée à la connaissance locale du marché, l’expertise permet de justifier, de rationaliser, d’expliquer et d’exposer les mécanismes et les méthodes utilisées.

C’est la garantie d’équité, d’impartialité, d’indépendance, qui prend en compte avec rigueur l’ensemble des éléments de valorisation et/ou de dévalorisation d’un bien immobilier expertisé.

Nous pouvons être amenés à utiliser jusqu’à 4 méthodes pour mener à bien l’expertise :

• valeur comparative par sol plus constructions
• valeur comparative bâti terrain intégré
• valeur par capitalisation
• valeur par discount cash flow

Chacune de ses méthodes donnera une valeur au bien dite « fourchette de prix », puis seront pondérées en fonction de leur pertinence pour définir la valeur vénale du bien.